서울 아파트, 또 패닉바잉?…집값 다시 오르나 불안 커진 이유

불붙은 집값…서울 40% '규제 타깃'
25개區 중 10곳 '조정대상지역' 기준 넘어서

최근 부동산 시장에서 다시금 들려오는 한마디,
“지금 아니면 영영 집 못 산다.”

서울을 중심으로 아파트 매수세가 급격히 살아나며 '패닉 바잉(공황 매수)' 조짐이 보이고 있습니다. 정부의 규제 완화, 금리 인하 기대, 공급 부족 우려 등이 맞물리면서 실수요자와 투자자 모두가 조바심을 내고 있는 것인데요. 지금 서울 아파트 시장, 어떤 분위기일까요?

 

🔹 다시 시작된 매수 열기

2024년 하반기부터 천천히 살아나기 시작했던 서울 아파트 시장이 2025년 들어 눈에 띄게 과열 조짐을 보이고 있습니다.

• 강남 3구를 중심으로 실거래가가 연일 신고가를 갱신 중이고,
• 마포, 용산, 성동 등도 매물 품귀로 가격이 꿈틀대는 모습입니다.

특히 전세대출·청년 모기지 등 정책자금의 유입,
2025년 하반기 기준금리 인하 가능성이 맞물리며
실수요자들의 불안 심리를 자극하고 있다는 분석이 지배적입니다.

 

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🔹 왜 지금 사야 한다는 생각이 커졌을까?

1. 분양가 상승 압박
   원자재·건설비 상승으로 분양가 상한제도 무력화되고 있어, 향후 입주 아파트는 더 비쌀 거란 인식이 강해졌습니다.
2. 금리 인하 전망
   연말 미국과 한국 모두 기준금리 인하가 예상되면서, 지금 대출을 받는 것이 오히려 유리하다는 기대심리가 형성되고 있습니다.
3. 재건축·재개발 규제 완화
   서울시의 정비사업 속도전이 매수세를 자극하고 있습니다.

 

 

🔹 전문가들은 뭐라고 하나?

• 일부 전문가들은 “현재는 일시적 반등이며 실수요가 아닌 투자 수요가 다시 붙는 것”이라며 신중론을 제기합니다.
• 반면, “2025년 하반기 이후 공급 공백과 정책 변화가 맞물리면 가격이 다시 상승세로 전환될 가능성이 높다”며 매수 적기라는 의견도 나오고 있습니다.

 

🧭 마무리

지금 서울 아파트 시장은 ‘패닉 바잉’이라는 단어가 다시금 등장할 정도로 예민한 국면입니다.
매수 심리가 불안정한 만큼,
단기적 분위기에 휘둘리기보다는 자신의 자금 계획과 시장 흐름을 면밀히 분석한 후 신중히 접근하는 것이 중요하겠습니다.