“둔촌주공 이후 동남권 최대 재건축”...40층에 3350가구 대단지 온다

강동구 삼익그린 2차 재건축 시동

최고 40층 3350가구로 탈바꿈
우여곡절 끝에 정비계획 공고
더블역세권에 초중고 학군지
8호선 연장 강남 접근 쉬워져

 

 

서울 부동산 시장에 다시 한번 ‘재건축 훈풍’이 불고 있습니다. 특히 ‘둔촌주공 이후 최대 규모’라는 타이틀을 거머쥔 초대형 프로젝트가 동남권에 등장하면서, 투자자들과 실수요자들 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 무려 40층 규모, 3,350가구로 조성되는 대단지 소식에 현장은 벌써부터 들썩이고 있죠. 이번 포스팅에서는 이 재건축 단지의 위치, 규모, 개발 속도, 그리고 부동산 시장에 미칠 파장까지 꼼꼼히 정리해드립니다.

 

✅ 동남권 초대형 재건축, 어디서 시작되나?

 

이번 사업지는 서울 송파구 거여·마천동 일대입니다.
둔촌주공 재건축 이후로 동남권 최대 규모라는 평가를 받고 있으며,
총 3,350가구 규모의 대단지가 들어설 예정입니다.

• 최고 40층 고층 설계
• 주거·상업 복합단지 형태
• 역세권 개발과 연계 가능성↑

거여·마천지역은 비교적 개발이 덜 된 동남권 지역 중 하나였지만,
이번 재건축을 기점으로 주거 환경이 대대적으로 개선될 것으로 보입니다.

 

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🏗️ 사업 진행 상황은? 속도전 들어간 재건축

이번 재건축은 단순한 아파트 신축이 아니라,
서울시의 도시정비형 재개발과 지구단위계획 변경이 함께 추진되는 복합 개발입니다.

• 서울시 도시계획 심의 통과 예정
• 2026년 착공 목표
• 완공 후 지역 시세 선도 예상

특히 3,000세대가 넘는 대규모 단지인 만큼,
초등학교 신설, 공원 조성, 커뮤니티 시설 확충 등의 인프라도 함께 추진되어
주거 쾌적성과 투자가치를 모두 갖춘 단지로 탈바꿈할 전망입니다.

 

📈 둔촌주공 그 이상? 시장 반응은 '매우 긍정적'

 

전문가들은 “송파 거여·마천의 변신은 시작일 뿐”이라고 입을 모읍니다.
특히 둔촌주공이 시세 견인 역할을 했던 것처럼,
이 지역 역시 향후 송파 동남권 시세 리딩 단지로 성장할 가능성이 높다는 평가입니다.

 

💬 부동산 전문가 코멘트:

“기존 낙후 이미지에서 벗어나 프리미엄 신축 브랜드타운으로 거듭날 것”
“강동, 송파, 위례 라인과 시너지 가능성 커 실수요·투자 모두 유리”

 

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🧭 향후 분양 일정 및 투자 체크포인트

아직 분양 일정은 구체화되지 않았지만, 2025~2026년 내 본격 분양이 예상됩니다.
재건축초기 투자 유입 타이밍을 고려하면, 지금부터 관심을 갖고 지켜보는 것이 중요합니다.

 

 

✅ 체크리스트

• 토지보상 및 이주 진행상황
• 서울시 도시계획 통과 여부
• 인근 시세 및 분양가 예측
• 교통 호재 (위례신사선 등)

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🔍 결론: “서울 부동산의 다음 축, 거여·마천이 온다”

둔촌주공이 과거 강동권 재건축 붐의 중심이었다면,
이제 그 바통을 송파 거여·마천이 이어받을 차례입니다.
고층 대단지, 도심 속 신주거지로 주목받는 이번 프로젝트는
서울 부동산 시장에 새로운 재건축 중심지 탄생을 알리는 신호탄이 될 것입니다.