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요즘 부동산 관심 있다면 ‘이 지역’ 주목하세요!
서울 강남이 아니라는데도, 아파트값이 무섭게 오르고 있는 곳이 있습니다. 바로 경기도 과천시입니다.
한동안 잠잠하던 이 지역이 2025년 들어 전국 아파트 매매가 상승률 1위를 기록하며 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있는데요.
왜 과천이 지금 ‘핫’해졌는지, 어떤 요인들이 작용했는지 지금부터 정리해드립니다.
재건축, 교통 인프라, 규제 회피, 공급 부족 등 주요 이슈까지 꼭 확인해보세요.
🔼 과천 아파트값, 전국 최고 상승률 기록!
- 2025년 5월 넷째 주 기준, 과천 아파트 매매가는 전주 대비 0.3% 상승
- 올해 누적 상승률은 5.84%, 전국 최고 상승폭 기록
- 심지어 서울 강남 3구보다도 높은 상승률
이러한 가격 상승의 중심에는 다양한 복합 요인들이 존재합니다.
🛠 상승 요인 ① – 재건축 본격화
- 주공 8·9단지 이주 완료 단계
- 주공 5단지도 이주 시작
- 재건축 단지들의 이주 수요 급증 → 전세·매매시장 모두 가격 자극
- 입주 대기 수요가 가격 상승의 촉매제로 작용
📍 상승 요인 ② – 강남 풍선효과 & 규제 회피
- 과천은 강남과 가까운 입지에도 불구하고 토지거래허가구역이 아님
- 강남 3구·용산은 규제 묶인 반면, 과천은 거래 자유로움
- 규제를 피해온 수요가 과천으로 이동하며 집값 자극
- '준강남'이라는 인식 강화
🏗 상승 요인 ③ – 공급 부족 vs 높은 수요
- 과천은 그린벨트 비율이 높아 신규 공급 한정적
- 최근 5년간 미분양 '0건'
- 과천지식정보타운, 신규 기업 입주로 주거 수요 지속 증가
- 공급 부족 → 매물 희소성 → 가격 급등
💰 상승 요인 ④ – 신축·재건축 아파트 신고가 경신
- 과천푸르지오써밋(전용 84㎡) → 최근 24억 8천만 원 거래 (신고가)
- 주공10단지(전용 105㎡) → 한 달 만에 1억 원 상승, 29억 원 거래
- ‘브랜드 아파트’와 입지 좋은 재건축 단지가 가격 견인
🔮 앞으로의 전망은?
- 2027년 과천정보타운역 개통 예정으로 교통 편의성 개선
- 지식정보타운 기업 입주 본격화
- 투자 및 실거주 수요 모두 증가 예상
- 다만 단기 급등에 따른 조정 가능성도 존재하므로 신중한 투자 필요
✅ 마무리: 과천, '제2의 강남' 될까?
2025년 현재 과천은 재건축, 교통 개발, 강남 풍선효과까지 삼박자를 모두 갖춘 ‘상승장 초핫 지역’으로 떠오르고 있습니다.
특히 규제로 묶인 타 지역 대비 자유로운 거래 환경은 투자자들에게도 매력적으로 작용하고 있죠.
하지만 가격 급등 이후의 변동성 리스크도 함께 고려해야 할 시점입니다.
앞으로 과천이 ‘준강남’을 넘어설 수 있을지, 그 귀추가 주목됩니다.
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