"집값 또 오르나?"…주담대·마통까지 끌어쓴 이유는?

최근 부동산 시장이 다시 요동치고 있습니다. 서울을 비롯한 수도권 아파트 가격이 상승세를 보이며, '이러다 또 천장 뚫리는 거 아니냐'는 기대감이 퍼지고 있습니다. 실제로 집값이 꿈틀대자, 주택담보대출(주담대)과 마이너스통장(마통)까지 총동원해 매수에 나서는 이들이 늘고 있는 상황입니다. 다시 시작된 '영끌의 그림자', 무엇이 원인이고, 앞으로 어떻게 될까요?

 

 

📈 다시 달아오른 집값…전고점 회복 조짐

• 서울 강남, 마포, 용산 등 주요 지역에서 최근 실거래가가 전고점을 넘는 사례가 속출
• 지방에서도 반등 신호…대전, 세종, 부산 일부 단지 2억 원 이상 급등
• KB국민은행 주택가격지수 기준으로 3개월 연속 상승세 유지 중

 

💸 대출 총동원…'영끌 재개' 조짐

• 주택담보대출 신청액 최근 한 달 새 20% 이상 증가
• 마이너스통장 활용 비율도 확대…투자 목적까지 포함
• 금리가 다소 하락한 틈을 타 이자 부담보다 ‘집값 상승’ 기대감 우선

 

🧠 전문가 분석: "심리적 반등 + 공급 부족"

• 금리 인하 기대감과 맞물린 매수 심리 회복
• 서울 및 수도권의 준공 물량 감소로 인한 공급 부족
• 정부의 일부 규제 완화 역시 시장 기대감 자극

 

⚠️ 리스크는 없나?

• 금리 인하가 지연될 경우 이자 부담 증가
• 거품 논란 재점화 시 하락장으로 급반전 가능성
• 대출 규제 강화 가능성도 배제할 수 없음

 

🏁 마무리

‘천장 뚫릴라’는 기대감이 다시금 시장을 달구고 있습니다. 하지만 집값 상승만 보고 무리한 대출을 감행하는 것은 큰 리스크가 따릅니다. 냉정한 판단과 계획된 자금 운용이 필요한 시점입니다. 다시 뜨거워진 부동산 시장, 과연 어디까지 오를 수 있을까요?