"노원·영등포·구로 재건축 훈풍! 새 정부 공급 확대에 집값·경매 ‘들썩’"

새 정부 기대감에 노원·구로 대규모 단지 본격 움직임
토허구역 우회 투자수요 경매로 집중
무주택자 서둘러 매수 전국 확산

윤석열 정부에 이어 이재명 정부 출범 이후 부동산 정책에 대한 기대감이 커지면서, 서울 노원·영등포·구로 등 정비사업 핵심지가 들썩이고 있습니다. 특히 재건축 규제 완화와 공급 확대 시그널에 힘입어 집값이 상승세를 타자 경매 시장까지 활기를 띠는 양상입니다. 부동산 투자자들에게는 지금이 중요한 변곡점이 될 수 있습니다.

 

 

🔍 재건축 기대감 커진 배경은?

• 정비사업 속도가 예상보다 빠르게 진행될 수 있다는 관측
• 새 정부의 공공·민간 공급 활성화 의지 표명
• 재건축초과이익환수제 완화, 안전진단 규제 개선 가능성 부각
• 규제지역 해제 및 LTV(주택담보비율) 완화 기대

📈 이 같은 흐름은 잠실·목동처럼 전통적 인기 지역을 넘어, 노원·영등포·구로 등 그간 저평가된 지역에도 확산 중입니다.

 

📊 실제로 얼마나 오르고 있을까?

• 노원구 상계동: 재건축 단지 매매가 평균 1,000만 원 이상 상승
• 영등포 신길뉴타운: 일부 아파트 실거래가 2억 원 이상 상승
• 구로구 개봉동 일대: 재건축 대상 아파트에 문의 폭주

📌 “매물 품귀 현상까지 나타나면서 가격 상승 압력 지속”
→ 투자 대기 수요까지 결집 중이라는 분석입니다.

 

🔨 경매시장도 뜨거워졌다

• 집값 상승 → 매물 희소 → 실수요+투자수요 경매로 이동
• 서울 강서·관악·노원 등에서 경쟁률 10:1 넘는 사례 속출
• “최근엔 낙찰가율도 평균 90% 넘어서며 투자 심리 회복세”

📌 특히 노후 주택 밀집 지역은 재개발·재건축 기대감으로 경매 낙찰가율 급등 추세입니다.

 

💡 투자자들이 주목해야 할 포인트

1. 정비구역 지정 여부 및 절차 진행 속도 체크
2. 해당 구역의 인프라 개선 계획 및 학군 요소 분석
3. 경매 시 실입주 가능성 및 대출 조건 확인

✅ 투자 목적이라면 보유세·양도세 변화에 따른 세금 전략 필수!

 

📝 마무리:

서울 외곽이라 불렸던 노원·영등포·구로가 재건축 훈풍을 타고 다시 한 번 투자자들의 시선을 모으고 있습니다. 새 정부의 정책 기조 변화에 따른 빠른 선점 전략이 중요한 시점입니다. 단기 시세차익보다는 중장기 재건축 플랜에 집중한 전략적 접근이 요구됩니다.