"금리 내려도 고정금리 대세? 주담대 90%가 선택한 이유는?"

한국은행의 기준금리 인하 기대에도 불구하고, 주택담보대출(주담대) 시장에서는 고정금리 대출이 큰 인기를 끌고 있습니다.
실제로 신규 주담대 10건 중 9건이 고정금리로 실행되었다는 통계가 발표되며, 많은 대출자들의 선택 이유에 관심이 모이고 있습니다.

그렇다면 금리가 내려가도 왜 '고정금리'가 대세일까요?
이번 글에서는 고정금리 주담대의 인기 원인과 정부 정책, 그리고 향후 전략까지 분석해 드립니다.

 

 

📉 고정금리가 더 싸다? '역전 현상' 발생

2025년 4월 기준, 주요 시중은행들의 **고정형 주담대 금리(3.37~5.52%)**는
놀랍게도 변동금리(3.88~5.53%)보다 더 낮게 형성되고 있습니다.

이는 고정금리 특유의 안정성에 더해 ‘가격 경쟁력’까지 생기면서,
고정금리로 대출을 받는 수요가 급증한 핵심 요인입니다.

 

 

 

🏦 정부의 '고정금리 유도' 정책도 한몫

금융당국은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 완화를 통해 고정금리 선택 시 대출 한도 혜택을 주고 있습니다.

예를 들어,

• 변동형 대출은 100% 반영
• 혼합형은 60% → 7월부터 80%로 상향
• 주기형은 30% → 40%로 조정 예정

이처럼 정부가 고정금리를 장려하면서, 실수요자들의 선택이 몰리는 현상이 강화되고 있습니다.

 

💡 전문가 전략: 고정금리 → 변동금리로 갈아타기

금융 전문가들은 “지금은 고정금리로 시작하고, 추후 금리가 충분히 내려갔을 때 변동금리로 갈아타는 전략”을 추천합니다.

📌 Tip:
현재 고정금리의 이점을 누리고, 향후 금리가 추가 하락하면 대환대출을 통해 이자 부담을 줄일 수 있다는 것이죠.

 

📊 하지만 전체 잔액은 여전히 '변동금리 우위'

비록 신규 대출에서는 고정금리가 주도적이지만,
전체 주담대 잔액 기준으로는 고정금리 비중이 약 46% 수준에 머무르고 있습니다.

이는 과거 고금리 시절에 실행된 변동금리 대출의 영향이 남아 있기 때문입니다.

 

🔍 마무리: 나에게 맞는 금리 전략이 중요

고정금리가 단순히 ‘안정적’이기만 한 선택은 아닙니다.
지금처럼 금리가 떨어지는 구간에서는 고정금리로 대출을 받고, 이후 유리한 시점에 갈아타는 유연한 전략이 필요합니다.

🏠 내 집 마련 혹은 갈아타기를 고민하고 있다면,
이번 고정금리 주담대 흐름을 꼭 체크해보세요!